Bestandsimmobilien

Neubau! Zentrumsnahes Wohnen am Luitpoldpark - Ingolstadt/Haunwöhr

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Objektbeschreibung:
Modernes & zentrumsnahes Wohnen am Luitpoldpark - Ingolstadt/Haunwöhr

Das Neubauprojekt an der Haunwöhrer Str. 9, 85051 Ingolstadt/Haunwöhr besticht durch durch die moderne und geradlinige Architektur. Die großzügigen und freundlichen Wohnungen vermitteln eine offene und großzügige Atmosphäre und ermöglichen eine elegante Lebensart.

Die großzügigen Glasflächen sorgen für ideale Lichtverhältnisse und ein willkommenes Ambiente. Zudem verbinden sie den Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander. Sonnenterrassen und Balkone ermöglichen eine “natürliche” Erweiterung des Wohnraums.

Durch die optimale Lage sind sämtliche Belange des täglichen Lebens fußläufig erreichbar.

Das 10-Parteienhaus verfügt über Tiefgaragenstellplätze, sowie einem Außenstellpatz.
Die Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen versprühen eine helle und einladende Wohnatmosphäre.
Große Fenster und die direkten Zugänge zu den Außenflächen unterstützen dieses Gefühl zusätzlich.
Dank der fließenden Übergänge von Wohn-, Koch- und Essbereich spielen sich verschieden Tätigkeiten in einem Raum ab.
Die Tiefgarage verbindet die Baukörper miteinander.

Die Wohnflächen/Flächen erstrecken sich von ca. 67,16 m²- 130,61 m².

Im Zuge der Realisierung wählen Sie zwischen Naturstein oder Fliesenbelag in Format und Qualität für Küche, Bäder und alle Flure, sowie in den weiteren Wohnräumen Parkett, Teppich, Vinyl oder Laminat.
Somit können Sie Ihrem neuen zu Hause eine persönliche Note verleihen.
Alle Wahloptionen verstehen sich bis zu einer vertraglich festgelegten Materialpreis Obergrenze.

+ Massivbauweise
+ Fußbodenheizung, steuerbar über Einzelraumthermostate
+ Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
+ hochwertige Bodenbeläge
+ Tiefgaragenstellplätze
+ Pelletheizung
+ Gegensprechanlage
+ uvm.

Lagebeschreibung:
Ingolstadt ist eine kreisfreie Stadt mit derzeit rund 140.000 Einwohnern.
Ingolstadt verfügt über zwei Anschlusstellen der A9 München-Nürnberg, Über den in wenigen Gehminuten erreichbaren Hauptbahnhof sind München, Nürnberg, Augsburg und Ulm, Regensburg und Donauwörth gut erreichbar.
Das Bauprojekt befindet sich an der Haunwöhrer Str. 9, 85051 Ingolstadt.
Das Stadtzentrum von Ingolstadt ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Der beliebte Luitpoldpark ist nur 3 Gehminuten erreichbar.
Das AUDI-Werk, im Norden der Stadt, ist bequem mit dem Zug zu erreichen: Einstieg am Hauptbahnhof, Ausstieg direkt im AUDI-Werk. Auch das Klinikum Ingolstadt, neben AUDI einer der großen Arbeitgeber der Stadt, liegt in vergleichbarer Entfernung.
Mit dem Auto sind beide o.g. Arbeitgeber in ca. 5- 10 Minuten, je nach Verkehrslage, mit dem Auto erreichbar.
Weitere große Arbeitgeber der Region sind Airbus im benachbarten Manching, die Media-Saturn-Holding, Continental Automotive Systems, Kaspersky Labs, EDAG, EDEKA, usw.
Kindergärten und Schulen sind in der Nähe ebenfalls vorzufinden, auch weiterführende Schulen (zwei Hochschulen, Berufsschulen, Gymnasien, FOS und BOS).

Vielfältige Freizeitangebote wie Golf, Fußball, Radwege, Museen sind in nächster Nähe vorhanden.
Zum Entspannen bietet Ingolstadt Baggerseen, das ehemalige Landesgartenschaugelände, Rad- und Wandwerge, usw.
Das Altmühltal ist ein ebenfalls beliebtes Ausflugsziel, dass in ca. 22 Fahrminuten erreichbar ist.

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Preisliste:
Wohnung 1: 3-ZKB, ca. 67,16 m², Erdgeschoss mit Terrasse, Kaufpreis: 409.700.-€

Wohnung 2: 3-ZKB, ca. 98,49 m², Erdgeschoss mit Terrasse und Gartenanteil, VERKAUFT

Wohnung 3: 3-ZKB, 1. Obergeschoss mit Balkon , ca. 67,16 m², Kaufpreis: 409.700.-€

Wohnung 4: 3-ZKB, 1. Obergeschoss mit Balkon, ca. 89,76 m², Kaufpreis: 538.600.-€

Wohnung 5: 3-ZKB, 1. Obergeschoss mit Balkon, ca. 84,83 m², Kaufpreis: 509.000.-€

Wohnung 6: 3-ZKB, 2. Obergeschoss mit Balkon , ca. 67,16 m², Kaufpreis: 409.700.-€

Wohnung 7: 3-ZKB, 2. Obergeschoss mit Balkon, ca. 89,76 m², Kaufpreis: 538.600.-€

Wohnung 8: 3-ZKB, 2. Obergeschoss mit Balkon, ca. 84,83 m², Kaufpreis: 509.000.-€

Wohnung 9 : 3-ZKB, 3. Obergeschoss-Penthouse, Balkon, ca. 118,77 m², Kaufpreis: 706.700.-€

Wohnung 10: 3-ZKB, 3. Obergeschoss-Penthouse, Balkon, ca. 109,30 m², Kaufpreis: 650.300.-€



13x Tiefgaragenstellplatz, Preis pro Tiefgaragenstellplatz 25.500,00.-€
1x Außenstellplatz - Preis 12,900.-€
Alle Wohnungen erhalten kostenneutral einen Kellerraum.

Keine zusätzliche Maklercourtage


Sonstiges:
Fa. Neumann Immobilienagentur & Bauerhaltungsgesellschaft mbH & Co.KG:
Unser größtes Bestreben ist eine angenehme und gesunde Wohnatmosphäre unter Berücksichtigung ökologischer Anforderungen in puncto Umweltschutz und Nachhaltigkeit.
Wir schaffen Ihr neues zu Hause in Zusammenarbeit mit regionalen Handwerksbetrieben in solider Qualität und fachkundiger Umsetzung.
Neben Ausstattung sind Architektur und Gestaltung wesentliche Voraussetzungen für die Nachhaltigkeit und die Wertsteigerung Ihrer Immobilie.
So arbeiten wir mit verschiedenen etablierten Architekten zusammen und gewährleisten Planung auf neuestem Stand.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.

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Energieausweis:

Ausweisart:	Bedarfsausweis
Kennwert:	72,5 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:	B
Heizungsart:	Pellets
Ausstellungsdatum:	29.06.2023
Ausweis Gültig bis:	28.06.2033
Baujahr:	2023

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BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

• Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
• Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.