Schönes & renoviertes Zweifamilienhaus in guter Lage
Objektbeschreibung:
Hier bietet sich die Möglichkeit ein schönes & gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage, Baujahr 1945, teilsaniert im Jahr 2022 und ca. 235,00 m² Wohnfläche zu erwerben.
Im Jahr 1968 wurde die nicht unterkellerte Immobilie zum Zweifamilienhaus aufgestockt und im Jahr 1991 angebaut.
Im Jahr 2020/2021 wurde eine umfassende Sanierung der Immobilie durchgeführt, wie
- Heizungserneuerung (Gas)
- Erneuerung der Sanitäreinrichtungen
- Erneuerung Elektroinstallation
- Erneuerung Wasserleitungen
- Erneuerung Böden
- Erneuerung Türen inkl. Türzargen
- Erneuerung Fenster aus Kunststoff mit dreifach Isolierverglasung
- Neuanlegung des Gartens inkl. der Hofflächen.
Im Erdgeschossbereich ist die 2-Zimmerwohnung mit ansprechender Wohnküche und sonniger Südterrasse vorzufinden.
Im Ober-und Dachgeschoss, befindet sich die maisonetteartige 5-Zimmerwohnung mit Südbalkon und offener Küche.
Im Außenbereich befindet sich der herrlich neu angelegte Garten mit einer Garage, vier Außenstellplätzen, sowie einem großzügigen Abstellraum.
Mitverkauft und im Kaufpreis bereits inbegriffen ist die verbaute Photovoltaikanlage mit ca. 6,89kWh Leistung, sowie die verbaute Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung.
Ausstattung:
*Haus in Massivbauweise
*Gasheizung
*Solaranlage
*Photovoltaikanlage
*Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung
*1x Garage
*4x Außenstellplatz
*SAT-Anlage + Kabelanschluss
*Vinyl, Fliesen
Lagebeschreibung:
Oberhausen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Neuburg-Schrobenhausen und liegt ca. 7 km westlich von der Kreisstadt Neuburg an der Donau.
Über die Bundesstraße B16 erreichen Sie Donauwörth in ca. 30 Minuten, Neuburg an der Donau in 5 Minuten, sowie Ingolstadt in ca. 35 Minuten.
Im Ort Oberhausen ist eine Grundschule, Kita, ein Hofladen, sowie ein Arzt vorzufinden.
Weiterführende Schulen sind in Neuburg an der Donau, sowie Ingolstadt und Donauwörth vorhanden.
Sonstiges:
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Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben
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Kontakt Mobil: Fa. Neumann Immobilien: 0151/64312165
Maklercourtage:
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 3% zzgl. 19% Mehrwertsteuer, somit 3,57% brutto errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
Energieausweis:
| Ausweisart: | Bedarfsausweis |
| Kennwert: | 223 kWh/(m2 a) |
| Energieeffizienzklasse: | G |
| Heizungsart: | Gas |
| Ausstellungsdatum: | 07.05.2018 |
| Ausweis Gültig bis: | 06.05.2028 |
| Baujahr: | 1945 |
BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.
Eckpunkte des Gesetzes
- Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
- Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.
Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.
Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.