Schönes Reihenmittelhaus in guter Lage
Objektbeschreibung:
Hier bietet sich die Möglichkeit eine schönes & gepflegtes Reihenmittelhaus in guter Lage mit optimaler Anbindung, Baujahr 1980 und einer Wohnfläche von ca. 115,00 m² Wohnfläche zu erwerben.
Das Wohnhaus besteht aus Keller-, Erd- und Dachgeschoss, sowie mehreren Zwischengeschossen.
Im Erdgeschoss ist ein Flurbereich, Koch-/Essbereich mit integrierter Einbauküche, sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum großzügigen Terrassenbereich vorhanden.
In den weiteren Geschossen sind ein Badezimmer mit freistehender Badewanne und begehbarer Dusche, ein Waschraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss(Anschluss für Gäste-WC vorhanden) mit Waschbecken, sowie drei Schlafzimmern vorzufinden.
Der Grundriss des Fertighauses ist aufgrund seiner anspruchsvollen Architektur modern und nutzbar gestaltet.
Durch die zahlreichen Fensterflächen wirken die Räumlichkeiten hell und lichtdurchflutet.
Im Außenbereich ist eine Garage, sowie eine herrlich sonnige, kürzlich renovierte, Terrasse vorzufinden.
Den zukünftigen Hauseigentümern steht zudem ein vor ca. 3 Jahren neu errichteter Kinderspielplatz mit Rutsche, Klettersteig, Schauckel, usw. zur Verfügung.
Sinnvolle Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt, wie:
- 12/2014 Heizkesseltausch - Umstellung von Gas auf Gasbrennwerttechnik
- 2014 Bad komplett erneuert inkl. freistehender Badewanne, Dusche, Designheizkörper
- 2018 tlw. Erneuerung der Böden mit Laminat und PVC
- 2022 Terrasse mit Terrassenplatten und Zaun mit Beleuchtung mit WPC als Sichtschutz.
Ausstattung:
Fertighaus, Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung, Garage, Gasheizung, Schwedenofen, Einbauküche mit Elektrogeräten, Fliesen, Vinyl, Laminat, Garage
Lagebeschreibung:
Das Verkaufsobjekt befindet sich in einer ruhigen Reihenhausanlage mit Garagen.
Die Straße, wo sich auch die zu verkaufende Immobilie befindet, liegt in einer Sackgasse, somit ruhiger Lage, mit wenig Durchfahrtsverkehr.
Mit der Anbindung an die A9 und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe lässt sich hier ca. 2 km nordöstlich der charmanten Altstadt ein komfortabler Alltag gestalten.
Die Nachbarschaft ist geprägt vom überwiegend familiärem, freundschaftlichem und hilfsbereitem Umfeld.
Sämtliche Belange des täglichen Lebens sind in nächster Nähe vorzufinden, wie z.B. Apotheken, Supermarkt, Ärzte, usw.
Zahlreiche Cafés, Restaurants und Dienstleister ergänzen die Umgebung weiterhin. Zudem ist ein Metzger, drei Kindergärten und eine Mittelschule fußläufig zu erreichen.
Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Hauptbahnhof Ingolstadt wird mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb von ca. einer halben Stunde erreicht, während der ca. 2 km entfernte Bahnhof Ingolstadt-Nord bereits an den Regionalverkehr anschließt. Über die Auffahrt Ingolstadt-Nord kann zügig auf die Autobahnausfahrt A9 aufgefahren werden und auch die Bundesstraßen 13 und 16a sind in Kürze erreichbar.
Sonstiges:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf
Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für
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Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben
und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten
weitergegeben.
Kontakt Mobil: Fa. Neumann Immobilien: 0151/64312165
Energieausweis:
| Ausweisart: | Bedarfsausweis |
| Kennwert: | 171,40 kWh/(m2 a) |
| Energieeffizienzklasse: | F |
| Heizungsart: | Gas |
| Ausstellungsdatum: | 11.08.2017 |
| Ausweis Gültig bis: | 10.08.2027 |
| Baujahr: | 1980 |
BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.
Eckpunkte des Gesetzes
- Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
- Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.
Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.
Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.