Schöne großzügige Doppelhaushälfte mit Höhenweitblick über Großmehring
Schöne großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschöner Gartenanlage und einer Grundstücksgröße von ca. 521 m² mit Höhenweitblick über Großmehring.
Objektbeschreibung: Hier bietet sich die Möglichkeit eine schöne Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 217 m² in absolut ruhiger Wohnlage in einen Bestandswohnbaugebiet zu erwerben.
Im Jahr 1988 wurde die Immobilie in Massivbauweise erbaut.
Im Laufe der Zeit wurden immer wieder sinnvolle Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, wie
Bäder erneuert, Kunststofffenster mit zweifach Isolierverglasung, und neue Heizungsbauteile.
Der Gartenbereich wurde dieses Frühjahr liebevoll neu gestaltet.
Bei klarer Witterung hat man einen Weitblick bis weit in den Horizont und über die Grenzen von Großmehring hinaus.
Der Erdgeschossbereich bietet einen sehr großen Wohnzimmerbereich mit einem schönen Kachelofen und Blick in die obere Galerie.
Der offene Küchenbereich mit angrenzenden Essbereich nach Süd-Osten ausgerichtet bietet eine wohlfühlende Atmosphäre.
Angrenzend an der Küche befindet sich die Speisekammer.
Des Weiteren findet man im EG-Bereich noch ein Arbeitszimmer vor mit Zugang auf die überdachte Ostterrasse.
Am südlichen Gebäudeteil befindet sich eine sehr schöne, neu angelegte Terrasse mit Weitblick in die Ferne.
An besonders heißen Tagen nützt man die ausfahrbare Markise in hochwertiger Ausführung.
Vom Flurbereich EG erreicht man die großzügige Doppelgarage und den hochwertigen Geräteschuppen der in einer qualitativ stabilen Zimmermannsarbeit hergestellt wurde.
Des Weiteren verfügt der Erdgeschossbereich über ein Gäste-WC.
Über eine Wendeltreppe erreicht man die Räumlichkeiten im ersten OG.
Es gibt zwei Kinderzimmer, ein Gästebad, sowie ein Schlafzimmer mit angrenzendem neuwertigem Badezimmer.
Der großzügige Nord-Ost Balkon ist begehbar vom Elternzimmer und Kinderzimmer 1.
Großmehring liegt äußerst günstig an Ingolstadt.
Die Autobahn A9 ist mit einer Fahrzeit von ca. 5 min. über den Zubringer Ingolstadt Nord zu erreichen.
Die Bundesstraße B16 a erreicht man mit einer Fahrzeit von ca. 3 min.
Die Altstadt von Ingolstadt ist mit einer Fahrzeit von 10 min. zu erreichen.
Die Audi AG erreicht man mit einer Fahrzeit von ca. 10-15 min.
Schule, Kindergarten, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte Metzger, Bäcker, usw. findet man in einem Radius von 700 m bis 1,5 km.
Sonstiges:
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.
Verkaufspreis: 759.000,00.-€
Maklerprovision: Für Käufer 3% vom tatsächlichen Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer
Für Verkäufer 3% vom tatsächlichen Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer
Des Weiteren befindet sich im Kellerbereich folgende Räume:
Heiz- & Waschraum
Einen sehr großen Hobbykellerraum mit Heizkörper und großer Fensterfläche nach Süden
Einen sehr großzügigen Flurbereich und weiteren vier Kellerräumen, davon drei mit Fenster
Ausstattung:
Haus in Massivbauweise
Keller in Stallbeton betoniert
Kunststofffenster in weiß mit Sprosseneinlagen und zweifache Isolierverglasung
Fliesenböden in den Bädern
Laminatböden in den Schlafräumen
Elektroverteilung damaliger Standard-teilweise mit neuen Steckdosen und Lichtschaltern
Dachstuhl in Nadelholz mit Dachpfannen
Umfassungsmauerwerk in Ziegel
Fußbodenheizung
Gastherme
Fliesenbelege im Badezimmer und Gäste-WC
Doppelgarage Massivbauweise mit elektrischem Tor und Fliesenboden
Kachelofen sehr hochwertige Ausführung
Energieausweis:
| Ausweisart: | Bedarfsausweis |
| Kennwert: | 115 kWh/(m2 a) |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Heizungsart: | Gastherme-Erdgas |
| Ausstellungsdatum: | 05.12.2022 |
| Ausweis Gültig bis: | 05.12.2032 |
| Baujahr: | 1988 |
BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.
Eckpunkte des Gesetzes
- Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
- Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.
Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.
Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.