Hochwertige 2ZKB- Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in ruhiger top Lage
Objektbeschreibung
In ruhiger top Lage von 91171 Greding wurde dieses neuwertige 6-Parteienhaus in Massivbauweise im Jahr 2022 fertiggestellt.
Hier steht nun diese hochwertige 2ZKB - Erdgeschosswohnung mit ca. 78,10 m² und großzügigem Gartenanteil zum Verkauf.
Zudem sollten zur Wohnung zwei Tiefgaragenstellplätze zu je 15.000.-€ mit erworben werden.
Ein Außenstellplatz, zugehörig zur Wohnung, ist bereits im Kaufpreis inkludiert.
Im Zuge der Fertigstellung des Mehrfamilienhauses wurden weitere acht Reihenhäuser errichtet.
Somit ergibt das Gesamtbild des Areals einen schönen Charakter einer Neubausiedlung mitten in der Natur.
Den optimalen Rahmen bilden die vielen Grünflächen der umliegenden Nachbargrundstücke.
Die Wohnung besticht durch einen modernen und gut nutzbaren Grundriss.
Die Räumlichkeiten wirken aufgrund der großzügigen Fensterflächen hell und lichtdurchflutet.
Eine Einbauküche in U-form mit Elektromarkengeräten ist bereits im Kaufpreis inkludiert und lässt keine Wünsche offen.
Die Immobilie wird von den aktuellen Eigentümern eigengenutzt und ist nicht vermietet.
Ausstattung
Massivbauweise, Einbauküche, Fußbodenheizung, steuerbar über Einzelraumthermostate, hochwertige Bodenbeläge, Tiefgaragenstellplätze, Pelletheizung, uvm.
Lage
Eine angenehme Wohnlage sowie moderne und anspruchsvolle Architektur runden das Gesamtpaket ab.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger, nördlicher Lage von 91171 Greding.
Greding liegt 36 km nördlich von Ingolstadt auf dem Gebiet des Naturparks Altmühltal.
Die Stadt ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Von Nordwest nach Südost wird das Gemeindegebiet von der Autobahn A9 durchquert. Parallel dazu fließt die Schwarzach.
Das Stadtgebiet grenzt an zwei bayerische Landkreise (Eichstätt und Neumarkt) und zugleich an zwei bayerische Regierungsbezirke (Oberbayern und Oberpfalz).
Die optimale Anbindung an die Fernverkehrsstraßen und die Autobahn zeichnen die Immobilie zusätzlich aus.
Sämtliche Belange des täglichen Lebens sind ebenfalls reichhaltig abgedeckt.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätte und verschiedene Schularten, sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind in Greding vorzufinden.
Sonstiges
Provision für Käufer
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 2% zzgl. 19% MwSt., somit 2,38 % brutto errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
Fa. Neumann Immobilienagentur & Bauerhaltungsgesellschaft mbH & Co.KG:
Unser größtes Bestreben ist eine angenehme und gesunde Wohnatmosphäre unter Berücksichtigung ökologischer Anforderungen in puncto Umweltschutz und Nachhaltigkeit.
Wir schaffen Ihr neues zu Hause in Zusammenarbeit mit regionalen Handwerksbetrieben in solider Qualität und fachkundiger Umsetzung.
Neben Ausstattung sind Architektur und Gestaltung wesentliche Voraussetzungen für die Nachhaltigkeit und die Wertsteigerung Ihrer Immobilie.
So arbeiten wir mit verschiedenen etablierten Architekten zusammen und gewährleisten Planung auf neuestem Stand.
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.
Energieausweis:
| Ausweisart: | Bedarfsausweis |
| Kennwert: | 75,20 kWh/(m2 a) |
| Energieeffizienzklasse: | C |
| Heizungsart: | Pellets |
| Ausstellungsdatum: | 13.10.2022 |
| Ausweis Gültig bis: | 12.10.2032 |
| Baujahr: | 2022 |
BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.
Eckpunkte des Gesetzes
- Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
- Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.
Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.
Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.