Schöne 3ZKB Wohnung mit zwei Balkonen in zentraler Lage
Objektbeschreibung
Hier bietet sich die Möglichkeit eine schöne 3ZKB Wohnung im 3.
Obergeschoss in ruhiger Lage mit dem Baujahr 1960 und ca. 79,90 m²
Wohnfläche zu erwerben.
Die zentral gelegene Wohnung ist seit ca. 5 Jahren an zuverlässige Mieter für ca. 420.-€ /pro Monat Kaltmiete vermietet.
Durch die zahlreichen Fensterflächen wirken die Räumlichkeiten hell und lichtdurchflutet.
Ausreichend Parkmöglichkeiten sind vor dem Gebäude vorzufinden.
Im Jahre 1960 wurde das Mehrfamilienhaus mit seinen 13 Parteien erbaut.
Sinnvolle Renovierungsarbeiten wurden im Laufe der Jahre getätigt, wie:
- neue Fenster aus Kunststoff mit 2-fach Isolierverglasung im Jahr 1996
- Wärmedämmverbundsystem von 2020.
- Heizungserneuerung 2020
Zudem steht der Wohnung im Kellergeschoss ein großzügiger Kellerraum mit ca. 7,30 m², sowie eine Abstellmöglichkeit im Dachgeschoss (Speicher) zur Verfügung.
Ausstattung
-Haus in Massivbauweise
-Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung
-Laminatboden
-Heizkörper
-Fliesen im Bad Bereich
-Zwei Balkone (West+Ost)
Lage
Die Wohnung befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage von Ansbach.
Sämtliche Belange des täglichen Lebens sind reichhaltig abgedeckt, wie:
Supermärkte, Bäcker, Metzger, Ärzte, Kindertagesstätten und verschiedene Schularten sind fußläufig erreichbar.
Die Stadt Ansbach mit ca. 42.000 Einwohnern ist Regierungssitz von Mittelfranken und liegt verkehrsgünstig an der B14, B13 sowie der Autobahn A6. Die Metropolregion Nürnberg/Fürth/Erlangen erreichen Sie in max. 35 Min. per PKW oder bequem halbstündig per S-Bahn. Bushaltestellen sowie der Bahnhof sind in unmittelbarer Umgebung vorzufinden.
Ansbach bietet für Gäste und Touristen ein reichhaltiges Kultur-, Kunst- und Freizeitangebot mit Museen, Ausstellungen, historischen Bauwerken und Theaterbühnen.
Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen der Verkäufer.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.
Maklerprovision: Für Käufer 3% vom tatsächlichen Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer
Für Verkäufer 3% vom tatsächlichen Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer
Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Energieausweis:
| Ausweisart: | Bedarfsausweis |
| Kennwert: | 200,30 kWh/(m2 a) |
| Energieeffizienzklasse: | G |
| Heizungsart: | Gas |
| Ausstellungsdatum: | 09.06.2017 |
| Ausweis Gültig bis: | 08.06.2027 |
| Baujahr: | 1960 |
BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.
Eckpunkte des Gesetzes
- Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
- Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.
Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.
Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.