Bestandsimmobilien

Hochwertiges Einfamilienhaus in Top Lage - Ingolstadt/Haunwöhr

---

Objektbeschreibung
Hier bietet sich die Möglichkeit ein schönes, neuwertiges und freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 147,00 m² Wohnfläche mit dem Baujahr 2016 in Top Lage von Ingolstadt/Haunwöhr zu erwerben.
Das Einfamilienhaus ist nicht unterkellert und wurde in hochwertiger Bauweise erstellt.

Das Grundstück verfügt über 490,00 m².
Über die Südseite ist das Haus begehbar.
Auf der Nordseite befindet sich eine schöne Gartenfläche.
Auf der Südseite kann eine zusätzliche Grünfläche oder ein Swimmingpool entstehen. Hier ist aktuell ein Steingarten mit Terrasse und Zuwegung angelegt.

Zahlreiche exklusive Ausstattungsmerkmale zeichnen dieses Objekt aus, wie die modern und gut nutzbare Aufteilung der Räumlichkeiten, sowie die zahlreichen Fensterflächen die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen und den Räumlichkeiten viel Helligkeit verleihen.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss, Gesamtwohnfläche ca. 97,90 m².
Zugang zum Gebäude über die Südseite. Dielenbereich ca. 14,30 m² mit Zugang zum Gästezimmer ca. 9,40 m² mit Nordfenster.
Gäste-Bad ca. 4,70 m² mit Waschmaschinen-und Trockneranschluss, WC, Waschbecken und ebenerdig begehbarer Dusche, sowie Ostfenster.
Der Dielenbereich ist mit einer Schiebetüre versehen, wodurch der Heizraum/Technikraum mit ca. 4,20 m² mit Gastherme, Zähler-/Sicherungskasten und Warmwasserboiler, sowie weiteren Anschlüssen, entstand.
Die Kochbereich mit ca. 11,80 m² ist mit einer hochwertigen Küche in U-Form versehen, die keine Wünsche offen lässt.
Der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Kochbereich ist hell und lichtdurchflutet.
Der Ess-, bzw. Wohnbereich verfügt über einen Kamin für gemütliche Abende vor dem Feuer.
Der Essbereich verfügt über ca. 10,70 m². Über diesen ist der Terrassenbereich auf der Südseite begehbar. Die Terrasse verfügt über ca. 51,80 m² (ca. 50% der Terrassenfläche werden der Wohnfläche angerechnet)
Das Wohnzimmer mit ca. 16,50 m² verfügt über Fensterflächen nach Westen.
Zudem befindet sich neben der massiven Holztreppe zum OG ein Abstellraum.

1.Obergeschoss, Gesamtwohnfläche ca. 49,70 m²:
Über eine massive Holztreppe ist der Flurbereich ca. 3,80 m² begehbar.
Über diesen ist das Büro mit ca. 11,60 m² erreichbar.
Das Badezimmer verfügt über ca. 15,60 m² und ist mit einer begehbaren beheizten Dusche, freistehender Badewanne, WC, Waschbecken und Bidet ausgestattet. Der massive Raumteiler dient als Waschtisch mit Waschbecken und bietet zusätzlich großzügigen Stauraum auf beiden Seiten.
Das Schlafzimmer mit ca. 10,30 m² hat einen Zugang zur Ankleide mit ca. 8,30 m².
Zusätzlich kann im Obergeschoss ein schöner Terrassenbereich entstehen. Der Zugang über ein bodentiefes Fenster im Schlafraum ist für den Zugang bereits vorgesehen.

Ausstattung
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, Gasheizung, Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostatsteuerung, Jalousien und Rollos elektrisch, Holzkamin, beheizbare Dusche, Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, Vinylboden, Decken aus massiven Holzbalken, Anschluss für Wasserablauf (für ggf. Schwimmpool vorgesehen), Glasfaseranschluss v. COM-IN, Doppelgarage, Außenstellplätze, Gegensprechanlage mit Kameraauge, Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe, Springbrunnen mit elektrischer Pumpe, Einbauküche mit Elektrogeräten

---

---

Lage
Ingolstadt ist eine kreisfreie Stadt mit derzeit rund 140.000 Einwohnern.
Ingolstadt verfügt über zwei Anschlussstelle, der A9 München-Nürnberg.
Über den in wenigen Gehminuten erreichbaren Hauptbahnhof sind München, Nürnberg, Augsburg und Ulm, Regensburg und Donauwörth gut erreichbar.
Das Haus befindet sich in ruhiger Lage von Ingolstadt/Haunwöhr in zweiter Reihe.
Das Stadtzentrum von Ingolstadt ist fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.
Im Umkreis von ca. 1,5 Kilometer sind Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, sowie Naherholungsgebiete wie der Baggersee und die Donau vorzufinden.
Der beliebte Luitpoldpark ist nur 5 Gehminuten erreichbar.
Das AUDI-Werk, im Norden der Stadt, ist bequem mit dem Zug zu erreichen: Einstieg am Hauptbahnhof, Ausstieg direkt im AUDI-Werk. Auch das Klinikum Ingolstadt, neben AUDI einer der großen Arbeitgeber der Stadt, liegt in vergleichbarer Entfernung.
Mit dem Auto sind beide o.g. Arbeitgeber in ca. 5- 10 Minuten, je nach Verkehrslage, mit dem Auto erreichbar.
Weitere große Arbeitgeber der Region sind Airbus im benachbarten Manching, die Media-Saturn-Holding, Continental Automotive Systems, Kaspersky Labs, EDAG, EDEKA, usw.
Kindergärten und Schulen sind in der Nähe ebenfalls vorzufinden, auch weiterführende Schulen (zwei Hochschulen, Berufsschulen, Gymnasien, FOS und BOS).

Vielfältige Freizeitangebote wie Golf, Fußball, Radwege, Museen sind in nächster Nähe vorhanden.
Zum Entspannen bietet Ingolstadt Baggerseen, das ehemalige Landesgartenschaugelände, Rad- und Wandwerge, usw.
Das Altmühltal ist ein ebenfalls beliebtes Ausflugsziel, dass in ca. 22 Fahrminuten erreichbar ist.

Sonstiges

Kontakt: Fa. Neumann Immobilien: 0841/88636262
Wir sind seit 1990 für unsere Kunden im Immobilien
u. Bauwesen tätig.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.

Provision für Käufer
Vom Käufer sind nach Kaufvertragsabschluss 3%, zzgl. 19% Mehrwertsteuer, somit 3,57% brutto vom Verkaufspreis als Maklercourtage zur Zahlung fällig.

---

Energieausweis:

Ausweisart:	Bedarfsausweis
Kennwert:	47,00 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:	A
Heizungsart:	Gas
Ausstellungsdatum:	26.01.2017
Ausweis Gültig bis:	25.01.2027
Baujahr:	2016

---

---

BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

• Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
• Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.