Bestandsimmobilien

KfW40! Neubau! Hochwertiger & energieeffizienter Dreispänner in guter Lage - Zandt/Denkendorf

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Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein projektierter Dreispänner in Niedrigenergiebauweise mit hochwertiger und energieeffizienter Ausstattung nach KfW-40 Standard in ruhiger Lage von 85095 Denkendorf.
Die voll unterkellerten Häuser verfügen über Grundstücksanteile von ca. 110,00 - 345,00 m² und befinden sich in leichter Hanglage.
Die Häuser verfügen über großzügige Wohnflächen mit ca. 160,00 m², 170,00 m² und 204,00 m².
Die Besonderheiten des Dreispänners ist, dass jedes Haus über einen Souterrainbereich, bzw. eine Einliegerwohnung verfügt.
Durch die leichte Hanglage verfügen die Häuser und Einliegerwohnungen jeweils über eigene Gartenbereiche.
Durch die zahlreichen bodentiefen Fenster werden die Räumlichkeiten hell und lichtdurchflutet wirken.

Die angebotenen Immobilien werden schlüsselfertig, in Massivziegelbauweise nach dem KfW40-Standard erstellt.
Aufgrund des KfW40- Baustandards, können die Käufer von einem zinsvergünstigten Darlehen in Höhe von 100.000,00.-€ profitieren.
Somit ist je Wohneinheit ein Kredit zum verbilligten Zinssatz (2 bis 2,5 % günstiger als aktuell üblich) möglich.
Da die Reihenendhäuser 1 und 2 über eine separate Einliegerwohnung verfügen, kann hier die Förderung ZWEIFACH beantragt werden.

Grundsätzlich können die Einliegerwohnungen/Souterrainbereiche separat vermietet werden um die Zinsbelastung zu reduzieren.
Alternativ kann der Souterrainbereich als separate Wohnung für Kinder oder auch als (Home)-Office genutzt werden.

Im Zuge der Realisierung wählen Sie zwischen Naturstein oder Fliesenbelag in Format und Qualität für Bäder und alle Flure, sowie in den weiteren Wohnräumen Parkett, Teppich, Vinyl oder Laminat.
Somit können Sie Ihrem neuen zu Hause eine persönliche Note verleihen.
Alle Wahloptionen verstehen sich bis zu einer vertraglich festgelegten Materialpreis Obergrenze. (siehe Baubeschreibung)

Auf Anfrage kann gegen Aufpreis ein Dachgeschossausbau erfolgen.

Folgende Häuser stehen zum Verkauf:

Reiheneckhaus 1 (inkl. Einliegerwohnung mit ca. 52,00 m²), Wfl. ca. 204,00 m², Grundstücksfläche ca. 345,00 m², Kaufpreis 650.000.-€, zzgl. Garage 15.000.-€ inkl. Außenstellplatz.
Inklusive PV-Anlage mit ca. 7,5 kWP, Jahresertrag von ca. 9.100 kWh u. Batteriespeicher

Reihenmittelhaus, Wfl. 160,00 m², Grundstücksfläche ca. 110,00 m², Kaufpreis 595.000.-€ inkl. Außenstellplätze.
Inklusive PV-Anlage u. Batteriespeicher**

Reiheneckhaus 2 (inkl. Einliegerwohnung mit ca. 36,00 m²), Wfl. ca. 170,00 m², Grundstücksfläche ca. 435,00 m², Kaufpreis 635.000.-€ zzgl. Garage 15.000.-€ inkl. Außenstellplatz.
Inklusive PV-Anlage u. Batteriespeicher**

**Das Reihenmittelhaus und das Reiheneckhaus Nr. 2 verfügen über eine gemeinschaftliche PV-Anlage mit ca. 11,5 kWP, Jahresertrag von ca. 14.000kWh.

Zu erwähnen ist der schöne Ausblick mit unverbauter Lage auf der Nordseite.
Auf der Südseite, gegenüber des Dreispänners ist ein Spielplatz vorzufinden.

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Kurzübersicht Baubeschreibung:
Haus in Massivbauweise - KfW40-Standard, Außenmauerwerk mit 42,5cm Ziegel, Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, Hauseingangstüre in Aluminium, Heizung Fa. Wolf Luft-Wärmepumpe, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, PV-Anlage, Batteriespeicher,
Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostatsteuerung (auch im Kellergeschoss), Kaminanschluss für Holzofen

Über uns:
Fa. Neumann Immobilienagentur & Bauerhaltungsgesellschaft mbH & Co.KG:
Unser größtes Bestreben ist eine angenehme und gesunde Wohnatmosphäre unter Berücksichtigung ökologischer Anforderungen in puncto Umweltschutz und Nachhaltigkeit.
Wir schaffen Ihr neues zu Hause in Zusammenarbeit mit regionalen Handwerksbetrieben in solider Qualität und fachkundiger Umsetzung.
Neben Ausstattung sind Architektur und Gestaltung wesentliche Voraussetzungen für die Nachhaltigkeit und die Wertsteigerung Ihrer Immobilie.
So arbeiten wir mit verschiedenen etablierten Architekten zusammen und gewährleisten Planung auf neuestem Stand.

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Denkendorf, Ortsteil Zandt, in einer ruhigen, familienfreundlichen Siedlung.
Sie liegt in der Region Altmühltal und bietet eine schöne Landschaft sowie eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten und Sehenswürdigkeiten.
Denkendorf erstreckt sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Ingolstadt (ca. 15 Fahrminuten) und ungefähr 70 Kilometer nordöstlich von München (ca. 45 Fahrminuten)

Die Umgebung zeichnet sich durch eine abwechslungsreiche Naturlandschaft aus.
Die Altmühl selbst bietet Gelegenheit zum Wandern, Radfahren und Kanufahren und ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber.
Supermärkte, ein Fachmarktzentrum, Apotheke, Bäcker, Metzger und Ärzte sind vor Ort zu finden.

Denkendorf ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A9 ist innerhalb von 2 Minuten zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Städte wie Ingolstadt, Beilngries und München.
Zudem ist Eichstätt ebenfalls in ca. 20 Minuten (25 km) zu erreichen.

Die nächste Grund- und Mittelschule befindet sich in Denkendorf, ca. 5 Minuten Fahrtweg.
Im Ortskern und im Gewerbegebiet befinden sich verschiedene Supermärkte, Metzgereien, Wirtschaften, uvm.
Bis zum Krankenhaus (VAMED Klinik Kipfenberg) sind es ungefähr 10 Minuten mit dem Auto.

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Energieausweis:

Ausweisart:	Bedarfsausweis
Kennwert:	6,90 kWh/(m2 a)
Energieeffizienzklasse:	A+
Heizungsart:	Elektro
Ausstellungsdatum:	07.03.2024
Ausweis Gültig bis:	06.03.2034
Baujahr:	2024

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BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.

Eckpunkte des Gesetzes

• Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
• Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.

Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.

Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.