Gepflegter Supermarkt mit optimaler Anbindung!
Objektbeschreibung
In guter Lage mit optimaler Anbindung steht dieser Supermarkt mit ca. 969,19 m² Nutzfläche zum Verkauf.
Im Außenbereich sind 66 Außenstellplätze vorzufinden.
Auf der Rückseite der Gewerbeeinheit befindet sich eine Anlieferung für LKW´s.
Der gut erhaltene Supermarkt wurde im Jahr 2004 auf dem ca. 4.900 m² großen Grundstück errichtet.
Das Gewerbeobjekt ist folgendermaßen unterteilt:
Verkaufsraum: ca. 660,25 m²
Kassen: ca. 33,97 m²
Pack- und Entsorgung: ca. 38,51 m²
Windfang: ca. 16,22 m²
Verkauf: ca. 7,51 m²
Theke: ca. 16,79 m²
Aktenraum: ca. 7,31 m²
Flur: ca. 3,78 m²
WC Laden: ca. 3,12 m²
WC: ca. 3,96 m²
Nebenraum: ca. 12,84 m²
Personalraum: ca. 13,26 m²
Umkleideraum: ca. 7,11 m²
Lager: ca. 90,83 m²
Putze: ca. 2,19 m²
Heizraum: ca. 6,53 m²
Tankraum: ca. 7,70 m²
Verbundanlage: ca. 8,63 m²
Frühanlieferung: ca. 72,09 m²
Tiefkühlraum: ca. 6,49 m²
Sb-Wurst-Kr: ca. 9,25 m²
Mopro-Kr: ca. 22,62 m²
Aktuell besteht ein Mietverhältnis mit der Supermarktkette Netto, das zum Ende des Jahres 2024 abläuft. Hier besteht laut Mietvertrag seitens Netto eine Option auf Verlängerung, die bisher nicht gezogen wurde.
Namhafte Firmen für die Anmietung des Gewerbeobjektes haben bereits starkes Interesse bekundet.
Energie & Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Nicht-Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 2004
Wesentliche Energieträger: Öl
Gültigkeit: 13.03.2024 bis 12.03.2034
Endenergiebedarf (Wärme): 203,70 kWh/(m²·a)
Endenergiebedarf (Strom): 23,40 kWh/(m²·a)
Lage
Pfatter gehört mit 2088 Einwohnern zum Regierungsbezirk Oberpfalz und damit zum Landkreis Regensburg.
Der Ort liegt verkehrsgünstig zwischen Regensburg (ca. 24km) und Straubing (ca. 20km). Die nächstgelegene Stadt ist Wörth an der Donau (Entfernung ca. 10 km). Dort ist auch der kürzeste Anschluss zur Autobahn.
Die Gemeinde verfügt über nahezu alles, was es zum täglichen Leben braucht wie Kinderkrippe und Kindergarten, Grundschule, Turnhalle, Sportanlagen, Musikschule, Arzt, Zahnarzt etc. Zur Grundversorgung gibt es eine Metzgerei, Bank, einige Handwerksbetriebe und Gaststätten.
Provision für Käufer
Vom Käufer sind nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Vermittlungs- oder Nachweistätigkeit 6 % Provision zzgl. 19%
Mehrwertsteuer, errechnet aus dem tatsächlichen Kaufpreis, zur Zahlung fällig.
Sonstiges
Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Hinweis: Mit diesem Exposé werden ausschließlich Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. eines Dritten weitergegeben.
BEACHTEN SIE BITTE FOLGENDE GESETZESÄNDERNUNG:
Diese Widerrufsbelehrung folgt der seit 13.06.2014 geltenden Verbraucherrechte-Richtlinie. Ziel dieses neuen Verbraucherrechtes ist die Gewährleistung eines verlässlichen Verbraucherschutzes. Auch Immobilienmakler sind verpflichtet, den neuen gesetzlichen Ansprüchen nachzukommen und Sie als Kunden zu informieren.
Eckpunkte des Gesetzes
- Der Immobilienmakler muss Ihnen zum Zeitpunkt des Makler-Vertragsschlusses eine ordnungsgemäße Widerrufsbelehrung zur Verfügung stellen.
- Die Widerrufsfrist beträgt gesetzlich 14 Tage. Erst nach Verstreichen dieser Frist wird der Immobilienmakler für Sie tätig.
Kann schon mit Zusendung des Exposees ein Maklervertrag entstehen?
Ja, denn ein Maklervertrag kann auch konkludent zustande kommen, wenn Sie in Kenntnis des Provisionsbegehrens für eine Immobilie weitere Informationen anfordern und Ihnen der Makler auf diesen Wunsch hin das Exposee oder weitere Informationen zur Verfügung stellt.
Wann hat der Makler einen Provisionsanspruch?
Der Maklervertrag ist ein erfolgsorientierter Vertrag. Der Immobilienmakler hat grundsätzlich nur dann einen Provisionsanspruch, wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages / Mietvertrages kommt. Das Übersenden eines Exposees an Sie erfolgt selbstverständlich kostenlos. Der Provisionsanspruch entsteht erst mit Kauf / Anmietung der Immobilie.